記者曹逸雯/台北報導
儘管央行打房造成第3季購屋意願下滑,但根據房仲業者所做的調查分析,在自住需求持續攀升、購屋預算並未減少,以及多數民眾對房價依然看漲下,預估第3季末應可觸底回彈,預估第4季將量增價可期。
央行第2季末祭出升息半碼並對台北縣市第二房貸款採取限縮措施,抑制房市高漲,第3季房市也在一片期望打房促成降價的觀望氛圍下,交易量連月衰退,但隨著建商搶地屢創新高、大台北地區店面產品出現秒殺式的搶購熱潮,連沉寂已久的天母房市也再度出現區域新高的指標交易個案,讓人不禁懷疑房市是否看淡不淡?
中信房屋董事長鄭余正全27日表示,在上半年景氣復甦及失業率逐漸回穩的狀況下,第3季民眾對經濟感受的綜合指數評比,對照第2季有微升跡象,其中,對於理財的滿意度上升最多,對家中經濟則感到較為沉重;而在購屋意願的綜合指數表現上,配合政府打房的強烈氛圍,呈現與經濟感受相反的下滑反差。
單就購屋意願佔比的數值來看,第3季出現了宅指數調查以來最大幅度的震盪,近期內有購屋意願的比例下降了5.6個百分點,為51.9%。除了對家中經濟、景氣、理財、物價及房價的不滿之外,中信房屋發現,有購屋計畫的消費客層出現明顯的「三明治世代」現象,隨著自住需求的增加,買給父母或子女以及理財的需求漸減,面對上有高齡父母、下有嗷嗷待哺的兒女需要奉養與扶養,愈來愈多人對於未見成長的「薪情」感到不滿意。
而在第3季隨著政府打房消息下滑的購屋意願下,消費者普遍認為房價處於盤整期中,對於賣方的開價表示有更多的議價空間。中信房屋董事長鄭余正全表示,在第3季宅指數調查裡,近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價,較上一季增加了6.4%;而有77.2%的人認為至少可以砍價1~3成,其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。
中信房屋表示,在第3季宅指數調查中,民眾活存抱現的比例有降低的傾向,因此預估第4季%A
- Sep 28 Tue 2010 18:28
房市/宅指數調查:Q4量增價可期
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