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記者顏真真／分析報導

中央銀行30日召開理監事聯席會議，最後只決議升息半碼，並沒有針對「建商養地炒房」的土地與建築融資採取選擇性信用管制，而先選擇「道德說服」，雖然讓房市業者鬆一口氣，大家也很好奇，過去對抑制炒房態度強硬的7A彭總裁，為何突然踩剎車？市場揣測，恐怕與五都選舉有關，不過，對於有無選舉考量，彭總裁則是微笑帶過。

雖然這次如市場預期，央行理事會決議，調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.375%、1.75%及3.625%調整為年息1.5%、1.875%及3.75%，自10月1日起實施，不過，卻未對土地與建築融資出重手，祭出第二波的打房選擇性信用管制措施，只將先進行「道德說服」，也讓市場有些意外。

依據彭淮南的說法，目前建築融資部分較沒問題，銀行融資成數多在5、6成，而且依據建案進度撥款，土地融資部分較有問題。

不過，彭淮南也坦言，建商若買地後拖很久不開發，就是在「養地」，只是對於如何抑制建商養地炒作房價，央行卻決定先採「道德說服」。彭淮南表示，鼓勵銀行內部進行控管，7月以來，央行除再度籲請銀行防範不動產投資炒作，也將促請銀行對高價標購土地的大額融資案件，設定審慎的貸款條件，以及落實評估建商土地開發計畫與擔保品鑑估值。

只是彭總裁對於打房措施，這次輕輕放下，只升息半碼，老實說，在市場資金浮濫之下，宣示意義大於實質效果，再看看央行6月第一波的房貸選擇性信用管制，雖然銀行房貸利率及新增房貸量有下滑，不過，民眾似乎仍感受不到房價太大改變，要靠道德說服來抑制建商養地，老實說，市場並不看好。

日前就有房仲業者揭露全民對央行打房的看法，第2季雖然有9成消費者認同政府應該實施積極的打房政策，但在第3季的打房措施成效調查結果卻顯示，高達85.2%的民眾認為無效、沒感覺或不清楚，只有14.8%的民眾認為央行打房有效，成功抑制房價上升或減少交易量。

老實說，就央行首波打房鎖定房貸來看，其實央行在去年就已有所行動，只是一開始也是找銀行先道德勸說，只是在民營銀行難掌控之下，連彭總裁也坦言，有些民營銀行沒配合，因此，迫使央行在今年6月底祭出第一波打房措施，白紙黑字要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸，新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成、取消房貸寬限期、不得再以修繕等名義額外增加貸款金額。

也因此，央行這次對於土建融資決定先採取道德說服，市場並不看好，認為效果恐怕有限。至於彭總裁這次打房縮手，市場解讀，應與五都選舉有關係，畢竟國民黨北二都選舉告急，尤其台北縣市又是建商開發重地，若打房出手太重，恐怕不利選情。

不過，對於未針對土建融資採取管控措施，是否與政治選舉考量有關，彭淮南則是微笑不回應，也讓人留下不少想像空間。